دليل شامل لبرنامج عدل 03: كل ما تحتاج معرفته من التسجيل إلى استلام السكن

يظل برنامج “عدل 03” أحد الحلول البارزة التي تقدمها الدولة للمواطنين لتحقيق حلم الحصول على سكن لائق. ولتسهيل فهم جميع جوانب هذا البرنامج، أعدت الجريدة الإلكترونية “سهم ميديا”، المتخصصة في الاقتصاد، هذا الدليل الشامل الذي يوضح كافة التفاصيل المتعلقة ببرنامج “عدل 03″، بدءًا من مراحل التسجيل مرورًا بالمتطلبات والشروط، وصولًا إلى خطوات استلام السكن. يهدف هذا الدليل إلى تقديم إجابات واضحة وشاملة لكل التساؤلات التي قد تراود الراغبين في الاستفادة من هذا البرنامج.

ويعد برنامج “عدل 03” واحدًا من أهم المشاريع الوطنية في الجزائر الهادفة إلى توفير سكنات اجتماعية لمختلف فئات المجتمع. يهدف هذا البرنامج إلى تلبية احتياجات المواطنين من خلال تقديم سكنات بأسعار مدعمة، ما يسهم في تقليل الفجوة في سوق السكن الذي يشهد طلبًا مرتفعًا. إن أهمية برنامج “عدل 03” تتجلى في دوره في تمكين العديد من الأسر الجزائرية من الحصول على سكن يتناسب مع احتياجاتهم ويضمن لهم الاستقرار الاجتماعي.

وتجدر الاشارة الى أنه سيظل هذا الدليل مُحدثًا بشكل مستمر لتوفير أحدث المعلومات المتعلقة ببرنامج “عدل 03”. حيث ستتم إضافة أي تحديثات أو تعديلات تطرأ على الإجراءات أو الشروط الخاصة بالبرنامج، لضمان تقديم المعلومات الدقيقة والشاملة التي يحتاجها المواطنون في كل مرحلة من مراحل التسجيل والاستلام. يهدف هذا التحديث المستمر إلى تسهيل العملية للمستفيدين وضمان أن يبقى الدليل مرجعًا موثوقًا لجميع الراغبين في الاستفادة من هذا البرنامج الوطني الهام.

1- ما هو برنامج عدل 3؟

برنامج عدل 3 هو المرحلة الثالثة من مبادرة الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) في الجزائر، والتي تهدف إلى توفير سكنات بصيغة البيع بالإيجار للمواطنين ذوي الدخل المتوسط. يُتيح هذا البرنامج للمستفيدين فرصة الحصول على سكن لائق مع تسهيلات في الدفع، حيث يتم تسديد ثمن المسكن على أقساط مريحة تمتد لعدة سنوات. يأتي إطلاق هذا البرنامج استجابةً لاحتياجات المواطنين وتماشيًا مع السياسات الحكومية الرامية إلى تحسين الظروف السكنية وتوفير مساكن ميسرة التكلفة. 

2- متى تم فتح باب التسجيل لبرنامج عدل 3؟

تم فتح باب التسجيل لبرنامج عدل 3 في 5 جويلية 2024، حيث استمرت عملية التسجيل لمدة 14 يومًا متتالية، وانتهت في 18 جويلية 2024. 

3- كم بلغ عدد المسجلين في برنامج عدل 3؟

خلال فترة التسجيل لبرنامج عدل 3 التي انطلقت في 5 جويلية 2024، بلغ عدد المسجلين عبر المنصة الرقمية حوالي 1,440,340 مكتتبًا حتى نهاية فترة التسجيل. 

4- كم عدد المكتتبين الذين تم قبولهم مبدئيا؟

بعد إجراء التحقيقات الأولية على مستوى مختلف البطاقيات الوطنية للتأكد من استيفاء الشروط، تم قبول مبدئيًا حوالي 1,024,342 مسجلًا. 

5- ما هي أبرز الولايات التي يقطن فيها المكتتبون المقبولون مبدئيا؟

توزع عدد المسجلين المقبولين مبدئيًا على بعض الولايات كما يلي:

• الجزائر العاصمة: حوالي 252,000 مسجل.

• وهران: حوالي 86,400 مسجل.

• البليدة: حوالي 45,500 مسجل.

• قسنطينة: حوالي 36,245 مسجل.

• عنابة: حوالي 26,122 مسجل.

• باتنة: حوالي 26,619 مسجل.

مع الإشارة إلى أن هذه الأرقام قد تتغير مع استمرار عملية التحقيقات والتدقيق في الملفات.

6- ما هي إجراءات إتمام التسجيل في برنامج عدل 3؟

لإتمام عملية التسجيل في برنامج عدل 3، يجب على المتقدمين تقديم مجموعة من الوثائق الأساسية. في 11 مارس 2025، أطلقت الوكالة الوطنية لتحسين وتطوير السكن (AADL) المنصة الرقمية للمسجلين في البرنامج، حيث يمكنهم تحميل ملفاتهم وتفعيل حساباتهم. 

7- ما هي الوثائق المطلوبة للتسجيل في برنامج عدل 3؟

• نموذج تصريح شرفي: يتم تحميله من المنصة، ملؤه، توقيعه، ثم تصديقه في البلدية.

• شهادة الإقامة: لا يتجاوز تاريخ استخراجها 6 أشهر، وتثبت محل إقامة المسجل.

• رقم RIP/RIB: بيان الهوية البريدية أو البنكية الذي يحدد رقم حسابك.

• للموظفين: آخر شهادة راتب تسبق تاريخ التسجيل.

• للمتقاعدين: شهادة المعاش الأخيرة.

• لأصحاب المهن الحرة: أحدث تصريح ضريبي على الدخل (C20 أو أي وثيقة داعمة أخرى صادرة عن الجهات المختصة).

أما بالنسبة للمتزوجين:

• البطاقة الوطنية البيومترية للزوج/الزوجة.

• بطاقة الضمان الاجتماعي للزوج/الزوجة.

• شهادة عقد الزواج.

5- كيف يمكنني تفعيل حسابي وتحميل ملفي في منصة عدل 3؟

في 11 مارس 2025، أطلقت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) المنصة الرقمية للمسجلين في برنامج عدل 3، لتمكينهم من تفعيل حساباتهم وتحميل ملفاتهم. لتفعيل حسابك وتحميل ملفك، اتبع الخطوات التالية:

1. الولوج إلى المنصة:

• قم بزيارة الموقع الرسمي للوكالة: www.aadl.dz.

• انقر على خيار “تفعيل حسابي” الموجود في أعلى الصفحة.

2. إدخال المعلومات المطلوبة:

• رقم التعريف الوطني (NIN): رقم بطاقة التعريف الوطنية.

• رقم الضمان الاجتماعي (NSS): يمكن العثور عليه في بطاقة الشفاء.

• رقم الهاتف: تأكد من إدخال رقم هاتفك المحمول الصحيح.

• رقم التسجيل التسلسلي: الرقم الذي حصلت عليه عند التسجيل في برنامج عدل 3.

• مفتاح التحقق: رمز التحقق المعروض على الشاشة.

3. تفعيل الحساب:

• بعد إدخال المعلومات، انقر على زر “تفعيل”.

• ستتلقى رسالة نصية قصيرة تحتوي على رمز تأكيد.

• أدخل الرمز في المكان المخصص لتأكيد عملية التفعيل.

4. إنشاء كلمة مرور:

• بعد التفعيل، سيُطلب منك إنشاء كلمة مرور جديدة لحسابك.

• اختر كلمة مرور قوية وتأكد من حفظها في مكان آمن.

5. ملأ استمارة المعلومات

بعد إنشاء كلمة المرور وتفعيل حسابك على منصة عدل 3، يجب عليك ملء استمارة المعلومات الشخصية لضمان اكتمال ملفك.

6. تأكيد وإرسال الملف:

بعد تحميل جميع الوثائق، راجع المعلومات والملفات للتأكد من صحتها، ثم انقر على زر “إرسال” لتأكيد عملية التحميل.

6. ما هي الخطوات التالية بعد ملء استمارة المعلومات في منصة عدل 3؟

بعد ملء استمارة المعلومات وتحديث بياناتك الشخصية على منصة عدل 3، يجب عليك اتباع الخطوات التالية لاستكمال عملية التسجيل:

1. استخراج وطباعة الوثائق الأساسية:

استمارة التسجيل الأولي: بعد تحديث بياناتك، قم بتحميل وطباعة استمارة التسجيل التي تحتوي على معلوماتك الشخصية.

التصريح الشرفي المشترك: هذا التصريح يُعبَّر فيه عن صحة المعلومات المقدمة، ويجب توقيعه من قبلك وتصديقه في البلدية.

2. تجهيز الوثائق الإدارية المطلوبة:

بالإضافة إلى الاستمارة والتصريح الشرفي، يجب توفير وثائق الملف التي ذكرناها سابقا.

3. مسح الوثائق ضوئيًا وتحميلها على المنصة:

• قم بمسح جميع الوثائق المذكورة أعلاه ضوئيًا بصيغة PDF، وتأكد من أن حجم كل ملف لا يتجاوز 500 كيلوبايت.

• انتقل إلى خانة “الاكتتاب” في المنصة، ثم اختر “عرض الملف الممسوح ضوئيًا” لتحميل الوثائق.

4. متابعة حالة ملفك:

بعد تحميل جميع الوثائق، يمكنك متابعة سير معالجة ملفك عبر حسابك في المنصة.

يُنصح بتفعيل خاصية الإشعارات لتلقي التحديثات المتعلقة بملفك.

7. كيف يمكنني متابعة حالة ملفي بعد تحميل الوثائق في منصة عدل 3؟

بعد تحميل الوثائق المطلوبة وتأكيد عملية التسجيل في منصة عدل 3، يمكنك متابعة حالة ملفك والتأكد من معالجته من خلال الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى حسابك:

قم بزيارة الموقع الرسمي للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) عبر الرابط: www.aadl.dz.

أدخل رقم التسجيل التسلسلي وكلمة المرور التي أنشأتها مسبقًا لتسجيل الدخول إلى حسابك.

2. الوصول إلى لوحة التحكم:

بعد تسجيل الدخول، ستظهر لك لوحة التحكم الخاصة بحسابك.

في هذه اللوحة، يمكنك رؤية ملخص لملفك وحالته الحالية.

3. التحقق من حالة الملف:

اضغط في الأأعلى على كلمة “اكتتاب”، ثم ابحث عن قسم “حالة الملف” أو “متابعة الملف”.

في هذا القسم، ستجد معلومات حول:

حالة معالجة الملف: مثل “قيد المراجعة”، “مقبول”، “مرفوض”، أو “بحاجة إلى معلومات إضافية”.

ملاحظات أو طلبات إضافية: إذا كانت هناك حاجة لتقديم وثائق إضافية أو تصحيح معلومات، ستجد تنبيهات أو ملاحظات في هذا القسم.

4. التواصل مع الوكالة:

إذا واجهت أي مشاكل أو كانت لديك استفسارات حول حالة ملفك، يمكنك التواصل مع الوكالة عبر:

• الرقم الأخضر: 3040، المخصص للإجابة عن الاستفسارات والانشغالات.

• البريد الإلكتروني: المتوفر على الموقع الرسمي للوكالة.

ملاحظات هامة:

تأكد من مراجعة حسابك بانتظام لمعرفة أي تحديثات أو طلبات إضافية.

في حالة طلب معلومات أو وثائق إضافية، يُنصح بتقديمها في أقرب وقت ممكن لضمان سير عملية المعالجة بسلاسة.

8. كيف يمكنني استرجاع رقم التسجيل التسلسلي في حالة فقدانه؟

إذا فقدت رقم التسجيل التسلسلي الخاص بك في برنامج عدل 3، يمكنك استرجاعه باتباع الخطوات التالية:

1. الولوج إلى المنصة الإلكترونية:

قم بزيارة الموقع الرسمي للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) عبر الرابط: www.aadl.dz.

2. اختيار خيار “تفعيل حسابي”:

بعد الدخول إلى الموقع، انقر على خيار “تفعيل حسابي” الموجود في أعلى الصفحة.

3. إدخال الرقم التعريفي الوطني:

قم بإدخال الرقم التعريفي الوطني الوحيد (NIN) الخاص بك، ثم اضغط على زر “تأكيد”.

4. استرجاع رقم التسجيل التسلسلي:

بعد تأكيد الرقم التعريفي، انقر على خيار “رقم التسجيل التسلسلي”.

ستُطلب منك المعلومات التالية:

• الرقم التعريفي الوطني الوحيد.

• تاريخ الميلاد.

• رقم الضمان الاجتماعي.

• رقم الهاتف.

بعد إدخال هذه المعلومات، اضغط على زر “تأكيد”.

5. استلام رمز التأكيد:

ستتلقى رسالة نصية قصيرة على رقم هاتفك المحمول تحتوي على رمز تأكيد.

أدخل هذا الرمز في المكان المخصص على المنصة لتأكيد العملية.

6. الحصول على رقم التسجيل التسلسلي:

بعد إدخال رمز التأكيد بشكل صحيح، ستظهر لك معلوماتك الشخصية، بما في ذلك رقم التسجيل التسلسلي الخاص بك.

ملاحظات هامة:

تأكد من إدخال المعلومات المطلوبة بدقة لتجنب أي أخطاء.

إذا واجهت أي صعوبات في استرجاع رقم التسجيل، يمكنك التواصل مع الوكالة عبر الرقم الأخضر 3040 للإجابة عن استفساراتك.

9. ما هي المدة المتوقعة لمعالجة الملفات بعد تحميل الوثائق في منصة عدل 3؟

بعد تحميل الوثائق المطلوبة وتأكيد عملية التسجيل في منصة عدل 3، تبدأ الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) في معالجة الملفات للتحقق من صحة المعلومات والوثائق المقدمة. تتفاوت مدة معالجة الملفات بناءً على عدة عوامل، بما في ذلك حجم الطلبات المقدمة ودقة المعلومات والوثائق المرفوعة.

العوامل المؤثرة على مدة المعالجة:

حجم الطلبات: مع وجود عدد كبير من المسجلين في البرنامج، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول لمعالجة جميع الملفات.

دقة واكتمال الوثائق: الملفات التي تحتوي على معلومات دقيقة ووثائق كاملة قد تتم معالجتها بشكل أسرع مقارنة بالملفات التي تحتاج إلى تصحيحات أو وثائق إضافية.

التحقق من البيانات: تتطلب عملية التحقق من صحة المعلومات والوثائق المقدمة وقتًا لضمان استيفاء جميع الشروط والمعايير المطلوبة.

التوصيات للمسجلين:

متابعة حالة الملف: يُنصح بالتحقق بانتظام من حالة ملفك عبر المنصة الإلكترونية لمعرفة أي تحديثات أو طلبات إضافية.

الاستجابة السريعة للطلبات: في حالة طلب معلومات أو وثائق إضافية، يُنصح بتقديمها في أقرب وقت ممكن لتسريع عملية المعالجة.

التواصل مع الوكالة: إذا لاحظت تأخيرًا غير معتاد في معالجة ملفك، يمكنك التواصل مع الوكالة عبر الرقم الأخضر 3040 للاستفسار عن حالة ملفك.

يرجى ملاحظة أن هذه المدة قد تختلف من حالة لأخرى، وتعتمد على العوامل المذكورة أعلاه.

10. ما هي الخطوات التالية بعد قبول ملفي في برنامج عدل 3؟

بعد قبول ملفك في برنامج عدل 3، ستتبع مجموعة من الخطوات لاستكمال عملية الحصول على السكن. الخطوات التالية قد تختلف بناءً على توجيهات الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL)، ولكن عمومًا تشمل المراحل التالية:

1. دفع الشطر الأول:

إشعار بالدفع: ستتلقى إشعارًا عبر حسابك في منصة عدل أو عبر رسالة نصية قصيرة (SMS) يُعلمك بقبول ملفك ويدعوك لدفع الشطر الأول من قيمة السكن.

كيفية الدفع: يتم الدفع عادةً عبر حوالة بنكية إلى الحساب المخصص للوكالة. ستُزوَّد بتفاصيل الحساب وإرشادات الدفع في الإشعار.

2. اختيار الموقع والوحدة السكنية:

دعوة للاختيار: بعد تأكيد دفع الشطر الأول، ستُدعَى لحضور جلسة اختيار الموقع والوحدة السكنية.

خيارات المواقع: ستُعرض عليك المواقع المتاحة وفقًا للأولوية ورقم التسجيل.

تأكيد الاختيار: بعد اختيار الموقع والوحدة، ستُوقِّع على وثيقة تأكيد الاختيار.

3. دفع الأشطر المتبقية:

جدول الدفعات: سيتم تزويدك بجدول يوضح مواعيد ومبالغ الأشطر المتبقية.

التزام بالدفع: يجب الالتزام بدفع الأشطر في المواعيد المحددة لضمان استمرارية العملية.

4. استلام السكن:

إشعار بالاستلام: بعد إتمام جميع الدفعات وإنهاء أعمال البناء والتجهيز، ستتلقى إشعارًا بموعد استلام السكن.

معاينة السكن: يُنصح بمعاينة السكن قبل الاستلام للتأكد من مطابقته للمواصفات المتفق عليها.

إجراءات الاستلام: توقيع محضر استلام السكن واستلام المفاتيح والوثائق المتعلقة بالسكن.

ملاحظات هامة:

متابعة مستمرة: يُنصح بمتابعة حسابك في منصة عدل والبريد الإلكتروني بانتظام للاطلاع على المستجدات والإشعارات.

التواصل مع الوكالة: في حالة وجود أي استفسارات أو تأخيرات، يمكنك التواصل مع الوكالة عبر الرقم الأخضر 3040 أو زيارة المكاتب المعنية.

الالتزام بالشروط: تأكد من الالتزام بجميع الشروط والتعليمات الصادرة عن الوكالة لضمان سير العملية بسلاسة.

يرجى ملاحظة أن هذه الخطوات قد تختلف بناءً على التوجيهات والإجراءات المحددة من قبل الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL). لذا، يُنصح بالاطلاع المستمر على الإشعارات الرسمية والتواصل مع الجهات المختصة للحصول على المعلومات الدقيقة والمحدثة.

11. ما هي قيمة الأشطر وكيفية تسديدها في برنامج عدل 3؟

حتى تاريخ إعداد هذا الدليل، لم تُعلن الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) رسميًا عن الأسعار النهائية لسكنات برنامج “عدل 3”. ومع ذلك، أشارت بعض المصادر إلى أن الأسعار قد تكون مشابهة لأسعار صيغ سكنية أخرى مثل “LPA”.

توزيع الأشطر ونسب الدفع:

في برنامج “عدل 3″، تم تعديل نظام الدفع لتسهيل العملية على المكتتبين. حيث تم توزيع المساهمة الأولية على خمس (5) أشطر بدلًا من أربعة (4)، مع تمديد فترة تسديد باقي ثمن المسكن إلى 30 أو 35 سنة، وذلك بناءً على مستوى دخل المكتتب وزوجه .

وفيما يلي توزيع الأشطر وفقًا للنسب المئوية من السعر الإجمالي التقديري للمسكن:

1. الشطر الأول: %10 من السعر الإجمالي.

2. الشطر الثاني: %7 من السعر الإجمالي.

3. الشطر الثالث: %7 من السعر الإجمالي.

4. الشطر الرابع: %7 من السعر الإجمالي.

5. الشطر الخامس: %7 من السعر الإجمالي.

وبذلك، يكون مجموع المساهمة الأولية %38 من السعر الإجمالي للمسكن، تُدفع على خمس دفعات.

مثال توضيحي:

إذا افترضنا أن السعر الإجمالي لمسكن من نوع F3 هو 2,100,000 دينار جزائري (210 مليون سنتيم)، فإن توزيع الأشطر سيكون كالتالي:

الشطر الأول (%10): 210,000 دينار جزائري.

الشطر الثاني (%7): 147,000 دينار جزائري.

الشطر الثالث (%7): 147,000 دينار جزائري.

الشطر الرابع (%7): 147,000 دينار جزائري.

الشطر الخامس (%7): 147,000 دينار جزائري.

يرجى ملاحظة أن هذه الأرقام هي تقديرات تقريبية وقد تتغير بناءً على الأسعار النهائية التي ستُعلن عنها الوكالة.

فترة تسديد باقي ثمن المسكن:

بعد دفع المساهمة الأولية (%38 من السعر الإجمالي)، يتم تسديد باقي ثمن المسكن على فترة تمتد بين 30 سنة و35 سنة.

ملاحظات هامة:

متابعة الإعلانات الرسمية: يُنصح بمتابعة الموقع الرسمي للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) ووسائل الإعلام الرسمية للحصول على أحدث المستجدات حول الأسعار النهائية وآليات الدفع.

الالتزام بمواعيد الدفع: يُنصح بالالتزام بمواعيد تسديد الأشطر لتفادي أي تأخير قد يؤثر على سير عملية الحصول على السكن.

التواصل مع الوكالة: في حالة وجود أي استفسارات أو صعوبات في عملية الدفع، يمكنك التواصل مع الوكالة عبر الرقم الأخضر 3040 أو زيارة المكاتب المعنية.

12. ما هي الإجراءات المتبعة في حالة تأخر تسديد أحد الأشطر؟

في حالة تأخر المستفيد عن تسديد الأقساط الشهرية في إطار برنامج عدل 3، تُتخذ الإجراءات التالية:

تأخر تسديد ثلاثة (3) أقساط متتالية:

تُفرض زيادة بنسبة 5% على مبلغ القسط الشهري المتأخر.

تأخر تسديد ستة (6) أقساط شهرية:

يتم فسخ عقد البيع بالإيجار على حساب المستفيد.

يحتفظ المتعهد بالترقية العقارية بحق رفع دعوى قضائية لطرد المستفيد من المسكن المعني.

يُنصح المستفيدون بالالتزام بمواعيد تسديد الأقساط لتفادي هذه العقوبات. 

13. هل يمكنني إلغاء طلبي في برنامج عدل 3؟

نعم، يمكن للمكتتب إلغاء طلبه في برنامج عدل 3.

يُنصح بالتواصل المباشر مع الوكالة للحصول على مزيد من التفاصيل حول عملية الإلغاء.

14. ما هي الشروط المطلوبة لتحويل عقد الإيجار إلى عقد ملكية؟

لتحويل عقد الإيجار إلى عقد ملكية في إطار برنامج عدل 3، يجب توفر الشروط التالية:

1. تسديد كامل ثمن المسكن:

يجب على المستفيد تسديد جميع الأقساط المستحقة وفقًا لجدول السداد المحدد.

2. الامتثال لشروط العقد:

الالتزام بجميع بنود العقد المبرم مع الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره.

3. إجراءات إدارية:

بعد استيفاء الشروط المالية والتعاقدية، يتم الشروع في الإجراءات الإدارية لتحويل الملكية.

يُنصح المستفيدون بالتواصل مع الوكالة لمعرفة التفاصيل والإجراءات الدقيقة المتعلقة بتحويل الملكية.

15. هل يمكنني التنازل عن السكن لشخص آخر قبل إتمام عملية التسديد الكامل؟

عمومًا، لا يُسمح للمستفيد بالتنازل عن السكن لشخص آخر قبل إتمام عملية التسديد الكامل. يُعتبر هذا الإجراء مخالفًا لشروط العقد المبرم مع الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره. يُنصح المستفيدون بالالتزام بشروط العقد وتفادي أي تصرف قد يؤدي إلى فسخ العقد أو فقدان حقوقهم في السكن